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交通设施用地为何变成办公楼
作者:admin 来源:未知 时间:2015-07-14
  夏令热线日前接到家住浦东新区惠南镇惠南村的朱先生来电反映:沪南公路9875号地块是规划中的交通设施用地,按照法律规定,交通设施用地不得挪作他用。但是上海润业投资管理有限公司却以改建的名义正在建造办公大楼,并得到浦东新区规划局的同意。
 
  朱先生说:他们家隔壁原来是个驾校,只有一幢简易的三层楼房和一个驾驶员训练场地。
 
  【这个土地是原来上海南汇驾驶培训有限公司的,现在怎么转让给上海润业投资有限公司了?这个土地是交通设施用地,一般是不可以转让的,原来西面没有房子的,东面呢就一栋房子,三层楼。现在他们要造的房子呢,11层。】
 
  插播:记者在朱先生家中看到,整幢宅基地房子一到四层墙壁多处开裂、三楼的窗户上一块大理石断成了三节,房门无法关闭、地板翘起、水管爆漏。
 
  【都裂开来啦,还有个二楼门都关不起来。他们打桩的时候,房子震动得好像要倒下来一样,都不敢住在这里,跑出去的。打桩的时候把人家瓦片掉下来嘛,我说差一点砸到人头上对吧,他说砸死我赔你】
 
  插播:由于交通设施用地出让价低廉,土地使用年限比商业用地长,我国《城乡规划法》规定:交通设施用地性质不能改变,所以在出让和转让上都制定了很严格的规定。那么现在正在施工的沪南公路9875号的土地,权利人是如何从南汇驾驶员培训公司变更到上海润业投资管理有限公司?并且还以改建为名建起了办公楼的呢?这不是变相变成商业用地吗?记者联系了浦东新区规划局。一位姓唐的工作人员说:土地权利人变更的手续是合法的。
 
  【这块土地现在详规是什么?(详规是交通设施用地,它跟土地证的性质是一致的。)但是这里面交通设施一点都没有诶,全都是办公大楼。(它是做的驾校。)交通设施的话,原来练车场上怎么又造房子了呢?
 
  (我们按照规定来说的话,我们认为他是可以建设的,驾校的话是训练场地,当时我们做这个方案的时候他们也明确地告诉我们他们在老港是有一个实际的训练场地的。)】
 
  记者从工商局网站上了解到:上海润业管理有限公司的经营范围是:投资管理、资产管理、实业投资,和交通设施没有任何关系。记者还注意到,浦东新区规划局在这个项目批文中使用的是“改建”一词,但实际上原来这里只有一幢三层楼房子,现在正在建造除了一幢11楼的高层建筑外,在原来的练车场地上又新建了一幢两层楼房,建筑面从原来1843平方到现在的14503平方,足足增加了近7倍,这还能叫“改建”吗?
 
  本台早新闻曾报道过浦东惠南镇在农业用地上建造办公楼,建造别墅区,有些也是得到规划部门的认可。这些违法建筑不但没还有得到整治,如今又以改建为名多出一万二千多平方的二幢办公楼,这样的改建居然也能通过。